由湖南省住建廳、中國發(fā)展研究院、中建五局以及新華社新華每日電訊等單位聯(lián)合舉辦的第二屆中國中部城市運(yùn)營高峰論壇日前在長沙召開。眾多專家在會上表示，城市運(yùn)營將越來越向著高質(zhì)量方向發(fā)展，而作為城市運(yùn)營的重要內(nèi)容，房地產(chǎn)市場那種簡單拿地、賣房的模式將難以為繼，房地產(chǎn)開發(fā)商將逐步向城市運(yùn)營商轉(zhuǎn)型。中國房地產(chǎn)市場也將進(jìn)入漲跌互現(xiàn)的階段，但發(fā)展?jié)摿σ廊环浅＞薮蟆?/p>

中國社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查研究中心原主任趙仲海表示，改革開放以來，我國經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。城市化率由1978年的17.9%提升到了2017年年底的58.2%，城市人口超過8億人，中國城市和城鎮(zhèn)的面貌都發(fā)生了翻天覆地的變化。

但同時，城市化的進(jìn)程加快也帶來了一些問題。比如城市化泡沫情況的放大、城市發(fā)展結(jié)構(gòu)失衡加劇，以及城市之間、城鄉(xiāng)之間、城市內(nèi)部分化嚴(yán)重等。目前中國的城市建設(shè)能力、建設(shè)速度與城市的運(yùn)營能力嚴(yán)重不匹配。

據(jù)介紹，2017年全國GDP過萬億的城市有14個，而住房均價破萬的城市超過25個，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏GDP。

中國發(fā)展研究院不動產(chǎn)金融研究中心主任黃建海表示，中國樓市未來一定會進(jìn)入漲跌互現(xiàn)的時代。之前更多的是運(yùn)用行政手段，以及單一開發(fā)的市場手段，未來將會更多地綜合運(yùn)用金融、市場等方式來調(diào)控房地產(chǎn)價格。

“未來調(diào)控的方向，要防快漲也要防快跌。房地產(chǎn)價格過快地升高或降低，對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓利益都是有害的。未來城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和消費(fèi)需求將會實(shí)現(xiàn)配合發(fā)展，避免短時間的沖動炒作。這對于實(shí)現(xiàn)和保障老百姓資產(chǎn)價值最大化是非常有益的。”黃建海說。

同時，有專家表示，中國的房地產(chǎn)尚處在一個初期發(fā)展階段，未來的發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮蟆ｋm然城市數(shù)量由改革開放之初的160多個發(fā)展到今天的600多個，但中國城鎮(zhèn)化仍然還在路上。如果按照全球中位數(shù)城鎮(zhèn)化率，中國每年還將新增房產(chǎn)12億平方米左右。

“中國的房子數(shù)量上似乎是夠了，但是質(zhì)量上不夠，房產(chǎn)和人的消費(fèi)關(guān)系有機(jī)結(jié)合度還不夠。”黃建海表示。

專家指出，當(dāng)前商業(yè)銀行貸款整體壞賬率大概在1.8%，而住房按揭貸款的壞賬率僅為0.3%。房屋已經(jīng)成為最大的消費(fèi)動力和信用消費(fèi)的基石。

黃建海表示，城市的發(fā)展必然會對房地產(chǎn)的價格產(chǎn)生向上的推力，要在房價上漲和城市不斷發(fā)展之間找到新的平衡點(diǎn)就必須回到住房的根本屬性，即居住價值上來。

黃建海說，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向應(yīng)該是產(chǎn)品供應(yīng)多元化，對于住房消費(fèi)升級市場，應(yīng)盡可能地交給市場進(jìn)行調(diào)控，少用行政手段干預(yù)。