2月，多地繼續(xù)因城施策，政策微調(diào)松緊并存，整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主。不過，受春節(jié)假期及三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)退潮影響，重點城市成交環(huán)比腰斬。

多地政策微調(diào) 松緊并存

證券時報記者梳理2月各地樓市政策發(fā)現(xiàn)，多地政策調(diào)整有松有緊，整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主。

在政策微調(diào)寬松的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等城市調(diào)降人才落戶門檻，海口發(fā)布引進人才住房保障細(xì)則，購房補貼最高6萬/年;南京積分落戶調(diào)整，房產(chǎn)每滿1平方米加1分，最高加90分。合肥、南京、青島等市下調(diào)房貸利率上浮比例;安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價，房企可自行調(diào)整項目售價;北京取消企業(yè)之間存量非住宅買賣合同網(wǎng)上簽約要求。

與此同時，多地政策繼續(xù)從緊。其中，上海表示，今年要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松、保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅決遏制投資投機性購房，著力穩(wěn)市場、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期;深圳指出，要做好穩(wěn)房價、穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期工作;南京回應(yīng)“房價突破限價”，并稱將繼續(xù)貫徹中央關(guān)于堅決遏制房價上漲的重要決策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，力度不放松。

重點城市成交腰斬 價格漲幅回落

盡管政策整體穩(wěn)定，但是受春節(jié)假期影響，樓市整體成交大幅下滑，重點城市甚至成交腰斬，成交價格環(huán)比漲幅則繼續(xù)回落。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月全國29個重點城市整體成交960萬平方米，環(huán)比銳減53%，相比2018年降幅達28%。其中，一線城市成交89萬平方米，環(huán)比下降57%，同比上漲12%。二三線城市總體成交面積環(huán)比下降53%，同比下跌31%，多數(shù)城市的成交依舊下行。

從價格來看，房價漲幅也繼續(xù)收窄。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為14724元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較1月收窄0.12個百分點。與1月相比，2月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少10個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較1月減少9個;2月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個。

個別市場回溫 難改整體下行大勢

盡管春節(jié)后個別城市存在個別項目漲價、千人看房等“異動”跡象，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個別城市小反彈不會演變成大反彈，難改總體市場下行調(diào)整的大趨勢。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示，今年那些調(diào)整比較充分的或者說降溫時間較長的一些城市，主要是一線城市，尤其是京滬，還有類似廈門、環(huán)京這種城市會有春季行情，而大部分降溫降得比較晚的三四線城市、中西部地區(qū)都沒有行情。

克而瑞研究中心也認(rèn)為，基于前期需求、購買力透支而造成的需求疲軟問題仍將持續(xù)一段時間，難改總體市場下行調(diào)整的大趨勢，三四線城市也將面臨更大的調(diào)整壓力。

中國指數(shù)研究院預(yù)計，未來，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將以“穩(wěn)”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據(jù)市場運行實際情況穩(wěn)步優(yōu)化政策體系，房地產(chǎn)市場整體將繼續(xù)平穩(wěn)運行，但各線城市市場將延續(xù)分化。