上市房企陸續(xù)披露了3月及一季度銷售業(yè)績(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額7690億元，業(yè)績(jī)環(huán)比大幅增長(zhǎng)136.2%，同比則為降低17%，不過(guò)降幅較2月有近21個(gè)百分點(diǎn)的收窄。克而瑞研究中心近日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降20.8%。

“雖然疫情對(duì)一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定沖擊，對(duì)房企銷售、交付、結(jié)算等多方面的影響也將持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間，但目前市場(chǎng)表現(xiàn)正逐步走向正軌。”克而瑞研究中心相關(guān)分析人士指出。

3月，部分規(guī)模房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出。排名前十的房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模普遍達(dá)到去年平均水平。碧桂園3月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額660億元，與去年同期基本持平，其中線上銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度進(jìn)一步提升。招商蛇口3月單月實(shí)現(xiàn)全口徑金額217.4億元，同比增長(zhǎng)22.1%。

今年一季度，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)集中度較去年同期進(jìn)一步提升。截至一季度末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企權(quán)益金額集中度分別達(dá)到30.2%、45.3%、53.9%和62.3%。克而瑞分析人士認(rèn)為：“在規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)加劇、疊加疫情影響之下，各梯隊(duì)房企繼續(xù)保持了分化的格局。”

截至目前，多數(shù)房企提出了2020年銷售目標(biāo)。整體來(lái)看，企業(yè)目標(biāo)增長(zhǎng)率基本在10%左右，較2019年進(jìn)一步放緩，低于2019全年業(yè)績(jī)同比增速。

在此形勢(shì)下，盡管多數(shù)房企認(rèn)為一季度業(yè)績(jī)同比降低對(duì)全年銷售影響相對(duì)有限，但當(dāng)下市場(chǎng)不確定性因素積聚，房企想要更好地活下去，必須“穩(wěn)”字當(dāng)頭，而頭部房企已經(jīng)率先轉(zhuǎn)向“質(zhì)”的提升。

“總體而言，在行業(yè)增速放緩的背景下，提質(zhì)控速已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)。”上述分析人士預(yù)測(cè)，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控及政策預(yù)期將維持平穩(wěn)，由于市場(chǎng)走向并不明朗，2020年房企在貨值去化上更要注重營(yíng)銷策略，通過(guò)線上線下相結(jié)合的模式打通銷售渠道，拓展更多客源，以確保全面目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（高偉）