據(jù)Richmond News近日?qǐng)?bào)道, 列治文市政府雇傭了兩名全職員工專門查訪非法短租。自今年年初以來(lái)，列治文共發(fā)出了109張與短租相關(guān)的違規(guī)罰單，2月份就發(fā)了61張。

據(jù)列治文最新的社區(qū)安全報(bào)告，自2022年底取消COVID-19旅行限制以來(lái)，短租違規(guī)行為增加了不少。截至到現(xiàn)在，已經(jīng)有81起關(guān)于違反短期租賃法規(guī)的投訴。相比之下，2022年只有1起，2021年有12起。

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列治文市政府臨時(shí)聘用的法規(guī)檢查人員除了處理這些投訴之外，也會(huì)主動(dòng)外出檢查短租物業(yè)的相關(guān)文件，看看他們是否違規(guī)。

列治文市府發(fā)言人Clay Adams說(shuō)，“他們正在使用各種調(diào)查技術(shù)來(lái)主動(dòng)識(shí)別非法短租，包括掃描和交叉引用各種在線租賃平臺(tái)以及其他策略。”

如果快速瀏覽一下AirBnB，會(huì)發(fā)現(xiàn)列治文大約有57個(gè)單元在求租，但無(wú)法從網(wǎng)站上看出來(lái)這些短租的物業(yè)是否有經(jīng)營(yíng)許可證。

根據(jù)列治文市的法規(guī)，在列治文經(jīng)營(yíng)任何少于30天的短租，業(yè)主必須申請(qǐng)B&B（bed-and-breakfast ）或者B&L（boarding-and-lodging） 的經(jīng)營(yíng)許可證，費(fèi)用為$154元。業(yè)主需要滿足一些基本條件，才有資格出租房產(chǎn)。

例如，B&L許可證限制住客人數(shù)為最多兩人，單元內(nèi)不允許使用食品準(zhǔn)備設(shè)施，并且業(yè)主或長(zhǎng)期租戶必須住在同一物業(yè)內(nèi)。

截至目前，列治文已經(jīng)頒發(fā)了33個(gè)B&L許可證，從11月22日以來(lái)增加了8個(gè)。Adams表示，目前還有11個(gè)申請(qǐng)正在等待中。

BC省嚴(yán)查短租逃稅

列治文的這一舉措可謂是對(duì)4月上旬BC省開始撥款進(jìn)行Airbnb監(jiān)管的積極回應(yīng)。

今年3月中，蒙特利爾老城一家非法的Airbnb發(fā)生火災(zāi)，造成7人死亡，全加拿大都開始加強(qiáng)了對(duì)Airbnb和類似平臺(tái)的審查。魁北克承諾要求Airbnb只允許列出在省府注冊(cè)過的房東。

之后，BC省也計(jì)劃了幾項(xiàng)措施考慮引入立法，允許當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)“更好地監(jiān)管”Airbnb 等服務(wù)。

不過，省政府能做的主要是跟稅收有關(guān)，比如Airbnb房東是否支付 PST；大多數(shù)短期租賃的監(jiān)督還是由地方政府來(lái)完成，比方說(shuō)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的頒發(fā)和適當(dāng)?shù)牡胤綀?zhí)法。

市政當(dāng)局還可以規(guī)定只有在某些特定區(qū)域才能做短租。另外，公寓管委會(huì)也有權(quán)允許或者禁止短租。目前，BC很多社區(qū)都限制了短租。溫哥華、基洛納和維多利亞等地限制短期出租，如果業(yè)主違規(guī)操作，會(huì)被罰款。

例如，溫哥華規(guī)定Air B&B必須是出租人的首要居住地，出租人擁有整套住房或者是整套的租戶，出租必須租出整個(gè)單元，或者整個(gè)單元里的一個(gè)房間。

基洛納在去年年底規(guī)定出租人在提交Air B&B申請(qǐng)的時(shí)候，必須包含停車位。維多利亞規(guī)定如果是出租房間，最多只能在一整棟單元中出租兩個(gè)房間，加共享廚房。

溫哥華的住房問題活動(dòng)人士Rohana Rezel表示，監(jiān)管對(duì)業(yè)主產(chǎn)生的更大影響是，如果業(yè)主被發(fā)現(xiàn)全職經(jīng)營(yíng) Airbnb，他們將不再有資格享受該省空置房屋稅的主要住所豁免。“但現(xiàn)在的問題是，光有監(jiān)管，執(zhí)法太松，導(dǎo)致了人們?cè)敢赓€一把。”

Rezel追蹤了一批度假房源以后發(fā)現(xiàn)，“粗略一瞥”溫哥華有大量房源違反市政法規(guī)。而據(jù)獨(dú)立監(jiān)管機(jī)構(gòu)Inside Airbnb估計(jì)，溫哥華5975處房源中有近29%是無(wú)牌房源。

然而省政府表示，執(zhí)法不力也不全怪市政府。因?yàn)殡m然市政當(dāng)局擁有監(jiān)管工具，但很明顯，體系還是有漏洞。

Rezel說(shuō)，“比方說(shuō)，在溫哥華想運(yùn)營(yíng)短租，你只要申請(qǐng)，馬上就能獲得一張?jiān)S可證。而在這之后，只有一小部分許可證會(huì)被嚴(yán)格審查。”

因?yàn)閷彶閳?zhí)法不嚴(yán)，短租經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生各種問題被投訴，例如鄰居們經(jīng)常抱怨的噪音“派對(duì)屋”，3月底蒙特利爾發(fā)生的致命火災(zāi)也更突顯了短租對(duì)安全措施的忽視。

Rezel說(shuō)，“你可以打勾說(shuō)，‘好的，我符合消防規(guī)定’，就是這樣。之后就沒有檢查了。”

BC住房廳發(fā)言人在一份聲明中說(shuō)：“遵守和執(zhí)行管理短期租賃的地方法規(guī)對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)仍然是一個(gè)挑戰(zhàn)。這就是為什么省長(zhǎng)授權(quán)住房廳長(zhǎng)制定立法，為地方政府執(zhí)法提供新的措施。”

Rezel表示，他支持對(duì)平臺(tái)進(jìn)行省級(jí)監(jiān)管，他們應(yīng)對(duì)短租所有者的任何違規(guī)行為承擔(dān)責(zé)任。

他還表示，短租運(yùn)營(yíng)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)該公開，就像酒店一樣。

BC省信息和隱私專員辦公室曾在2021年裁定溫哥華應(yīng)該這樣做。然而，Airbnb隨后提交了一份請(qǐng)?jiān)笗瑢?duì)該命令提出質(zhì)疑，該命令目前仍在BC最高法院的處理當(dāng)中。

溫哥華市首席執(zhí)照檢查員Sarah Hicks在一份聲明中說(shuō)：“出于安全考慮，為了維護(hù)安全和保護(hù)經(jīng)營(yíng)者，我們刪除了短期租賃經(jīng)營(yíng)者的執(zhí)照持有人姓名。”Hicks 補(bǔ)充說(shuō)，溫哥華將支持省級(jí)對(duì)短租平臺(tái)的任何進(jìn)一步監(jiān)督。

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