在購房者預(yù)期偏弱及傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響下，8月房地產(chǎn)市場仍延續(xù)低迷態(tài)勢。

據(jù)國家統(tǒng)計局9月16日發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)，8月新建商品住宅上漲城市數(shù)量19個，較上月減少11城；下跌城市50個，較上月增加10城。二手住宅價格上漲城市數(shù)量為13個，較上月減少6城；下跌城市56個，比上月增加5城。

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“8月房價整體下行，新房、二手房價格同環(huán)比跌幅均有所擴(kuò)大，下跌城市增多，七成以上的城市房價均在下跌。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱。

其進(jìn)一步表示，展望后市，供需兩端支持性政策的進(jìn)一步優(yōu)化和落地是改善市場預(yù)期的關(guān)鍵。

七成以上城市房價下跌

從房價漲跌幅情況來看，8月70城新建商品住宅價格指數(shù)同比跌幅為2.1%，環(huán)比跌幅為0.3%，跌幅較上月擴(kuò)大0.18個百分點(diǎn)；二手住宅價格同比跌幅為3.3%，環(huán)比下跌0.35%，跌幅較上月擴(kuò)大0.14個百分點(diǎn)。

其中，各線城市價格表現(xiàn)均較上月減弱，一線城市整體環(huán)比漲幅收窄，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)跌或跌幅擴(kuò)大。

從各等級城市來看，8月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲跌幅分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。

“房價下跌是成交量下行的結(jié)果。”許小樂認(rèn)為。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-8月，商品房銷售額85870億元，同比下降27.9%；商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%。

“量價下行代表市場修復(fù)停滯，目前部分新房項目停工、逾期交付等問題未根本解決，加劇了市場觀望情緒，使得銷售動力不足。”許小樂表示，供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地，使得保交樓有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，才能從根本上改善市場預(yù)期。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年8月末，商品房待售面積54605萬平方米，同比增長8.0%。其中，住宅待售面積增長15.1%。

據(jù)中指院監(jiān)測，9月前兩周，重點(diǎn)監(jiān)測城市商品住宅成交面積同比降幅仍超20%，傳統(tǒng)“金九”開局不及預(yù)期。

“9月以來各地政策出臺節(jié)奏略有加快，青島、濟(jì)南、蘇州均放寬限購政策，有利于修復(fù)市場信心，改善購房者置業(yè)情緒。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜稱。

“短期來看，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)仍依賴于政策優(yōu)化力度、保交樓等相關(guān)舉措，若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且不出現(xiàn)超預(yù)期事件，今年年底或2023年年初房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)。若各項有利舉措落地不及預(yù)期，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)或需要更長時間，基本面偏弱的城市市場調(diào)整態(tài)勢短期難改。”在第十九屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇上，中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示。

房地產(chǎn)開發(fā)投資或?qū)⑦呺H修復(fù)

在市場情緒短期未有改善下，房企投資信心仍未恢復(fù)，8月房地產(chǎn)開發(fā)投資額及新開工面積同比降幅均擴(kuò)大。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅達(dá)13.8%，房屋新開工面積同比降幅連續(xù)5個月超四成，降幅較7月分別擴(kuò)大1.5和0.3個百分點(diǎn)。

今年前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；房屋新開工面積85062萬平方米，同比下降37.2%。

“行業(yè)下行致使房企拿地動力減弱，目前拿地仍以國央企及地方城投為主，民營房企身影減少，一定程度上令新開工數(shù)據(jù)下降。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月全國土地購置面積同比降幅擴(kuò)大至近50%。

“隨著保交樓措施的進(jìn)一步落實(shí)及推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復(fù)，但整體調(diào)整壓力仍較大；在市場情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下，企業(yè)開工意愿仍不足，新開工面積深度調(diào)整態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)。”陳文靜表示。

1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元，同比下降25.0%。其中，國內(nèi)貸款12280億元，下降27.4%；利用外資59億元，增長11.6%；自籌資金35771億元，下降12.3%；定金及預(yù)收款32719億元，下降35.8%；個人按揭貸款16243億元，下降24.4%。

“從各渠道資金看，除了利用外資的渠道呈現(xiàn)上升局面，其他渠道的資金均下降。當(dāng)前，信貸環(huán)境寬松，但房企到位資金并未明顯改善，主要原因在于銷售端未完全恢復(fù)，一直在底部震蕩徘徊。隨著市場逐步企穩(wěn)回升，行業(yè)到位資金也會逐步改善。”王小嬙認(rèn)為。

關(guān)鍵詞： 同比下降 商品住宅 房地產(chǎn)開發(fā)投資