近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為14948元/平方米，環(huán)比上漲0.38%，漲幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)對(duì)全國(guó)范圍100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，7月份，從百城住宅均價(jià)的漲跌城市個(gè)數(shù)看，62個(gè)城市環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與上月持平。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲3.83%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為9272元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲5.29%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為27058元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn);同比上漲2.45%，漲幅較上月擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，中央層面重申要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，并強(qiáng)調(diào)落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段;此外，銀保監(jiān)會(huì)等金融監(jiān)管部門(mén)約談部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司，以加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控;國(guó)家發(fā)改委完善房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債備案登記管理，防范房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

地方層面為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，多地密集出臺(tái)樓市調(diào)控和監(jiān)管政策，其中蘇州限購(gòu)升級(jí)，將限售范圍擴(kuò)大至蘇州市區(qū);長(zhǎng)沙規(guī)范境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房行為;三亞、鄭州、珠海、寧波、杭州、銀川、無(wú)錫、贛州、大連等城市則從整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象、規(guī)范市場(chǎng)銷(xiāo)售行為等方面進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量保持高位。需求方面，重點(diǎn)城市成交量整體趨穩(wěn)。價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，但多數(shù)城市價(jià)格漲跌幅依舊維持在1%以?xún)?nèi)。

針對(duì)未來(lái)百城住宅均價(jià)的發(fā)展趨勢(shì)，中指院方面分析認(rèn)為，地方政府將繼續(xù)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，并根據(jù)形勢(shì)變化，及時(shí)跟進(jìn)政策，以確保市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將保持平穩(wěn)走勢(shì)，但不同層級(jí)城市間分化態(tài)勢(shì)將更為明顯。熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)更趨平穩(wěn)，部分缺乏產(chǎn)業(yè)支撐和人才吸引力的三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)面臨壓力。