中證報訊（王珞）錦和商業(yè)（603682）4月15日晚間披露2021年年報。報告期，公司實現(xiàn)營業(yè)收入9.09億元,同比上升22.93%；凈利潤1.24億元，同比下降20.54%。

公司是一家輕資產(chǎn)運營的服務(wù)型公司，主營業(yè)務(wù)為城市老舊物業(yè)、低效存量商用物業(yè)的定位設(shè)計、改造、招商、運營和服務(wù)。截至本報告期末，公司在管項目70個，在管面積逾110萬平方米，項目數(shù)量、面積均處于行業(yè)領(lǐng)先地位。分地域看，上海60個項目，北京7個項目，杭州2個項目，南京1個項目。

主營業(yè)務(wù)分行業(yè)看，分為商業(yè)服務(wù)業(yè)和物業(yè)與其他。其中，商業(yè)服務(wù)業(yè)2021年實現(xiàn)營收9.08億元，同比增長22.93%，毛利率39.30%，同比增加5.3個百分點，其中租賃創(chuàng)收6.69億元；物業(yè)與其他2021年實現(xiàn)營收2.39億元，同比增長20.5%，毛利率為25.49%，同比減少9.69個百分點。

分地區(qū)看，排名前三的城市為北京、上海、杭州，分別創(chuàng)收9.54億元、7.46億元、6112萬元，同比增減比例分別為879.82%、3.6%、-9.31%。

費用方面，銷售、管理、財務(wù)費用分別為2448.4萬元、8116.8萬元、1.52億元，銷售費用、管理費用同比增長21.16%、12.70%；財務(wù)費用去年同期為-160.14萬元，變動原因為報告期公司受新租賃準(zhǔn)則的影響，未確認(rèn)融資費用攤銷增加所致。公司研發(fā)費用為140.76萬元，同比下降25.16%。

現(xiàn)金流方面，2021年公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額4.22億元，同比增長104.32%，主要系新租賃準(zhǔn)則影響;投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-2.98億元，去年同期為-2.11億元；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-5.07億元，去年同期為4.52億元，主要系新租賃準(zhǔn)則影響。

2021年，公司前五名客戶銷售額7,095.15萬元，占年度銷售總額7.81%；前五名供應(yīng)商采購額17,345.83萬元，占年度采購總額26.44%。

財報稱，公司全年完成五筆并購，先后并購了上海騰錦60%股權(quán)，上海翌鉦、上海豪翌100%股權(quán)，北京同昌科技60%股權(quán)，北京城市更新31.304%股權(quán)，上海劭錦100%股權(quán)，隨著上述并購項目的從2021年的2月至10月陸續(xù)交割，對2021年收入有所貢獻(xiàn)外，2022年將進(jìn)一步增厚上市公司的營業(yè)收入。

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