被市場(chǎng)譽(yù)為“妖股”的中交地產(chǎn)（000736），其股東減持仍在繼續(xù)。

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2022年7月14日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因財(cái)務(wù)需求，股東湖南華夏投資集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：華夏集團(tuán))以及其一致行動(dòng)人彭程擬通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易、大宗交易方式減持中交地產(chǎn)股份不超過(guò)4170萬(wàn)股，減持比例不超過(guò)中交地產(chǎn)總股本的5.98%。

這一減持計(jì)劃源于2021年12月15日，中交地產(chǎn)發(fā)布《關(guān)于大股東減持股份預(yù)披露公告》，公告顯示，華夏集團(tuán)及一致行動(dòng)人彭程總計(jì)持有中交地產(chǎn)7.06%股份，擬通過(guò)集中競(jìng)價(jià)、大宗交易方式減持不超過(guò)5.98%股份。

截至2022年6月29日，華夏集團(tuán)及一致行動(dòng)人分別通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易、大宗交易方式減持中交地產(chǎn)1.73%股份。

最新一版公告顯示，目前，華夏集團(tuán)持有中交地產(chǎn)股份約2863.92萬(wàn)股，占中交地產(chǎn)總股本比例4.12%，華夏集團(tuán)一致行動(dòng)人彭程持有中交地產(chǎn)股份840.47萬(wàn)股，占中交地產(chǎn)總股本比例1.21%，二者合計(jì)持有中交地產(chǎn)5.33%的股份。

無(wú)獨(dú)有偶，在華夏集團(tuán)減持的同時(shí)，中交地產(chǎn)第二大股東重慶渝富資本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：重慶渝富)也于2022年4月份進(jìn)行了減持。4月12日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，重慶渝富因自身資金規(guī)劃安排，擬通過(guò)集中競(jìng)價(jià)或大宗交易方式，減持中交地產(chǎn)股份不超過(guò)約2086.30萬(wàn)股，占該公司總股本的3%。

針對(duì)股東接連減持一事，時(shí)代周報(bào)記者致函中交地產(chǎn)，截止發(fā)稿前未得到回復(fù)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向時(shí)代周報(bào)記者表示，一方面，股東減持套現(xiàn)的行為和股東自身資金需求是有一定關(guān)系的。另一方面，或是由于中交地產(chǎn)的負(fù)債增長(zhǎng)較快，同時(shí)頻繁為項(xiàng)目公司給予資金支持、耗資拿地等，使得本就承壓的資金面進(jìn)一步收緊，企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)或隨之上升，因此，股東減持或許也是對(duì)企業(yè)發(fā)展前景的看好情緒下降的體現(xiàn)。

IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，目前，地產(chǎn)行業(yè)前景不明，地產(chǎn)股股價(jià)長(zhǎng)期低迷，而中交地產(chǎn)負(fù)債較高、流動(dòng)性承壓甚至出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，中交建(中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán))旗下地產(chǎn)板塊關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，且同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重、整合困難、整合前景不確定性較大，故中交地產(chǎn)股東減持應(yīng)該是不看好公司未來(lái)，甚至可能還有止損的意味。

2個(gè)月前，一則“關(guān)于2022年5月份金融機(jī)構(gòu)到期借款無(wú)法償還的報(bào)告”又將中交地產(chǎn)推上了風(fēng)口浪尖，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。5月11日，中交地產(chǎn)進(jìn)行回應(yīng)，稱“公司融資渠道暢通，現(xiàn)金流正常”。

雖辟謠“爆雷”，但中交地產(chǎn)的償債壓力卻一直存在，盈利能力也逐步走弱。

中交地產(chǎn)2022年一季度報(bào)告顯示，其歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-4154萬(wàn)元，扣非凈利潤(rùn)-5338萬(wàn)元。

年報(bào)顯示，自2019年起至2021年，中交地產(chǎn)歸母凈利潤(rùn)已連續(xù)三年下滑，分別為5.43億元、3.47億元、2.36億元，且下降幅度均超過(guò)30%。

時(shí)代周報(bào)記者注意到，在業(yè)績(jī)下滑的同時(shí)，近年中交地產(chǎn)的負(fù)債規(guī)模卻不斷攀升。數(shù)據(jù)顯示，2019年-2021年的總負(fù)債分別為414.51億元、866.11億元、1240.17億元，流動(dòng)負(fù)債數(shù)額也隨之升高，分別為282.9億元、437.74億元、772.68億元。2022年一季度數(shù)據(jù)顯示，中交地產(chǎn)的負(fù)債總額為1325.52億元。

負(fù)債規(guī)模的擴(kuò)大，來(lái)源于中交地產(chǎn)的“規(guī)模野心”，據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)報(bào)道，中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)李永前曾提出“2020年沖刺500億，2023年超過(guò)千億”的目標(biāo)。雖然2020年的目標(biāo)未達(dá)成，但中交地產(chǎn)依然在沖擊擴(kuò)規(guī)模的路上不斷狂奔，拿地力度逐年加大。

年報(bào)顯示，2019年，中交地產(chǎn)拿地金額分別為181.59億元。到了2020年，土地總價(jià)款激增到535.8億元，而2021年，這一數(shù)據(jù)為388.02億元。

在今年上半年多數(shù)房企停止拿地的大背景下，中交地產(chǎn)卻依舊擴(kuò)張不止。2022年一季度，中交地產(chǎn)新增6宗地塊，合計(jì)137.53億元。

巨大的資金壓力之下，中交地產(chǎn)及其子公司卻仍然不斷對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行輸血。截至今年5月31日，中交地產(chǎn)對(duì)外提供的資金資助總計(jì)129.66億元，占去年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)比例的 398%。

而6月份，中交地產(chǎn)又向中交富力、佛山中交、佛山香頌、中天創(chuàng)合、合肥京中、武漢嘉秀等項(xiàng)目公司提供財(cái)務(wù)資助。

截止7月14日收盤，中交地產(chǎn)每股報(bào)14.51元，較開(kāi)盤時(shí)下降7.34%。

編輯 宋然

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