人福醫(yī)藥豪擲16億元購買物業(yè)，引發(fā)千層浪

(資料圖片)

人福醫(yī)藥（600079）豪擲16億元購買物業(yè)，引發(fā)千層浪。

6月22日，人福醫(yī)藥（600079.SH）公告稱，因經營發(fā)展需要，公司旗下4家子公司向武漢珂美立德生物醫(yī)藥有限公司（下稱“珂美立德”）購買物業(yè)資產，交易金額合計約16.45億元。

人福醫(yī)藥1997年在上交所上市，是湖北省的醫(yī)藥工業(yè)龍頭企業(yè)，控股股東為武漢當代科技產業(yè)集團（下稱當代集團），實控人為艾路明。年報數據顯示，截至2021年底，人福醫(yī)藥歸屬于上市公司股東凈資產是131.47億元，本次購買資產的金額超過上市公司凈資產的10%，按規(guī)定應及時披露。實際上，人福醫(yī)藥這一交易行為發(fā)生在今年3月，截至公告披露日，已支付超過80%的交易價款。

人福醫(yī)藥此次購買的物業(yè)資產，位于武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)，土地性質為商用，購買面積合計超過14萬平方米。尤為值得注意的是，所購物業(yè)資產包括一處獨棟人才公寓，該人才公寓按計容面積計算均價高達7.04萬元/平方米。

這棟人才公寓位于武漢市光谷附近，當地房產中介向時代周報記者介紹，周邊公寓均價為1萬-1.3萬元/平方米，交易價比市場價溢價近7倍。讓外界更為不解的是，人福醫(yī)藥高價買入的物業(yè)資產以期房為主，目前還處施工階段，可能會出現(xiàn)不能按期交付的風險。

交易對手方珂美立德在2018年還由人福醫(yī)藥間接全資持有，珂美立德現(xiàn)為武漢當璟商業(yè)管理有限公司（下稱武漢當璟）的全資子公司，實控制人為劉柏君。武漢當璟與人福醫(yī)藥控股股東當代集團往來密切。

當代集團是“當代系”的核心平臺，由艾路明1988年創(chuàng)立，現(xiàn)已成為涵蓋醫(yī)藥、地產、金融等產業(yè)的大型集團，資產規(guī)模超千億。今年4月，當代集團出現(xiàn)債務違約，流動性危機公之于眾。

人福醫(yī)藥自身資金狀況也不容樂觀。截至今年3月底，人福醫(yī)藥貨幣資金近35億元。同期，該司負債總額高達192億元。人福醫(yī)藥長期為當代集團“輸血”。年報數據顯示，2021年度，當代集團通過第三方企業(yè)采取每季度期初借款、期末償還的方式，累計借款發(fā)生金額（不含利息）為81.79億元。直至今年4月，當代集團才將全部本金及利息歸還給人福醫(yī)藥。

人福醫(yī)藥此次16億元收購物業(yè)資產，是否意在為正處資金危局的當代集團輸血？時代周報記者就相關問題多次致電人福醫(yī)藥，截至發(fā)稿未獲明確回復。

人才公寓價格虛高？

參與此次交易主體均為人福醫(yī)藥旗下企業(yè)，它們分別是旗下武漢人福醫(yī)藥有限公司（下稱“武漢人?！保?、武漢人福創(chuàng)新藥物研發(fā)中心有限公司（下稱“人福新藥”）、武漢天潤健康產品有限公司（下稱“天潤健康”）、宜昌人福藥業(yè)有限公司（下稱“宜昌人?！保?，交易金額分別為5.11億元、4.68億元、3.9億元和2.77億元。

獨棟人才公寓購買方為宜昌人福。這處公寓地面3層、地下2層，按計容面積計算的交易對價為7.04 萬元/平方米。“子公司未查詢到周邊同類物業(yè)可比價格，故以銷售備案均價9萬元/平方米為基礎協(xié)商確定價格，并且經過周邊區(qū)域對比，公司認為交易價格是公允合理的?！比烁ａt(yī)藥公告解釋稱。

公告并未披露人才公寓的具體地址，僅稱物業(yè)資產位于光谷三路以西、荷葉山北街以南。時代周報記者以購房者身份咨詢光谷三路周邊房屋中介，對方介紹稱，周邊公寓價格在1萬-1.3萬元/平方米。宜昌人福所購人才公寓，價格明顯高于市價，存在價格虛高嫌疑。貝殼網數據顯示，東湖高新（600133）光谷東片區(qū)共有49個在售新盤，均價最高的是當代銘山筑，價格為4.7萬元/平方米，是商業(yè)別墅項目。人才公寓周邊二手房（含住宅和公寓）均價在0.8萬-2.2萬元/平方米。

本次交易標的大多為期房，交付時間多數在2023年。不過，武漢人福、人福新藥、天潤健康已于今年3月17日向珂美立德支付了交易總價款的80%，分別為4.08億元、3.74億元和3.12億元；待辦理不動產權登記后，這3家人福醫(yī)藥子公司將向珂美立德支付剩余所有價款。

宜昌人福此次購買了275套公寓，分別在3月11日、3月14日向珂美立德支付0.5億元和1.01億元，即購買公寓的全款1.51億元；購買的人才公寓已于3月30日支付1.26億元全款。人才公寓現(xiàn)房項目交付時間為2022年6月，目前已過交付時間。

2022年一季度，人福醫(yī)藥投資活動現(xiàn)金流出金額達40.05億元，上年同期投資活動現(xiàn)金流出僅為4.12億元，同比大增872%。大筆現(xiàn)金流出也引發(fā)監(jiān)管關注，上海證券交易所要求人福醫(yī)藥說明2022 年一季度投資活動凈現(xiàn)金流出大幅增長的原因，并核查是否新增資金占用情形。對此，人福醫(yī)藥6月初回復監(jiān)管工作函稱，2022年一季度，購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付現(xiàn)金19.01億元，支付其他與投資活動有關現(xiàn)金21.04億元。

珂美立德曾是人福醫(yī)藥子公司。年報數據顯示，截至2018年底，人福醫(yī)藥間接持有珂美立德100%股權。據2019年報，人福醫(yī)藥在報告期內將珂美立德100%股權對外轉讓。目前，武漢當璟是珂美立德的全資股東。

武漢當璟和當代集團多有關聯(lián)。天眼查數據顯示，武漢當璟執(zhí)行董事兼總經理劉柏君，還兼任武漢長江建投當代置業(yè)有限公司（下稱武漢長江建投）董事。武漢當璟是武漢長江建投的第二大股東，持股比例為30%。當代集團通過旗下武漢當代地產開發(fā)有限公司間接持股武漢長江建投20%。

時代周報記者了解到，珂美立德的近況也不甚理想，旗下人福國際健康城項目已因拖欠款項停工。

人福國際健康城項目位于東湖高新區(qū)光谷三路，原定交付時間為2021年12月31日，該項目何時復工仍未有明確的解決方案，但位于園內的商業(yè)別墅項目“當代銘山筑”目前仍在中介機構掛牌售賣，售賣均價在3萬-5萬元/平方米。

2022年4月30日，人福健康城施工方湖北環(huán)亞振建設工程有限公司張貼停工公告，截至目前，項目建設方珂美立德拖欠工程款3.5億元，公司已無力承擔剩余工程，致使人福國際健康城項目被迫停工。

“當代系”危局

今年，人福醫(yī)藥曾因被當代集團長期占用資金收到監(jiān)管函。

4月27日，人福醫(yī)藥收到監(jiān)管工作函，處理原因是控股股東資金占用。次日，人福醫(yī)藥回復稱，當代集團自2019年起通過第三方企業(yè)或下屬全資（或控股）子公司借款。

人福醫(yī)藥回復上交所的函件顯示， 2019年，當代集團向人福醫(yī)藥借款1億元；2020年起，當代集團通過第三方企業(yè)每季度期初借款、期末償還的方式，最高時點資金占用金額達13.73億元；2021年最高時點資金占用高達22.33億元。

今年以來，情況更為惡化，僅2022年前4月，當代集團對人福醫(yī)藥的資金占用金額最高達22.92億元。對此，人福醫(yī)藥解釋，當代集團的資金占用為資金周轉需要，非經營性占用。

2021年度，當代集團償還累計占用金額達81.39億元，而同期人福醫(yī)藥的貨幣資金僅51億元，控股股東合計占用金額為人福醫(yī)藥現(xiàn)金近2倍。而2021年末，人福醫(yī)藥的負債合計188.52億元。

4月13日，人福醫(yī)藥公告，其融資融券賬戶數次被中信證券強行平倉，再次引發(fā)市場對公司流動性的擔憂。

就在與珂美立德進行購房交易的過程中，2022年3月29日至2022年4月12日期間，當代集團信用擔保戶持有的部分人福醫(yī)藥股份被中信證券強制平倉，累計被動減持數量為2152萬股；4月15日，又有55.57萬股再被強制平倉。

不僅如此，當代集團其余持有的人福醫(yī)藥股份也均被司法標記和凍結。

截至2022年5月17日，當代集團持有人福醫(yī)藥合計4.57億股。其中，已質押的3.87億股已被司法標記，剩余未質押的0.7億股已被司法凍結及輪候凍結。據公告顯示，凍結申請人是宜昌高新產業(yè)（300832）投資控股集團有限公司，凍結原因為借款合同糾紛。

5月28日，當代集團旗下三特索道（002159）（002159.SZ）公告， 2019年起，當代集團通過第三方企業(yè)借款非經營性占用公司資金。公告還稱，三特索道也與第三方企業(yè)武漢當璟存在共同投資業(yè)務。

“當代系”已是四面楚歌，處境尷尬。今年3月，65歲的創(chuàng)始人艾路明重出江湖，擔任當代集團董事長，或難力挽狂瀾。

近期，“當代系”多筆債券開始展期，資金風險暴露。2022年4月28日，“17當代01” 將債券兌付日及2022年度的付息日展期至2023年5月2日；緊接著在6月16日，“19漢當科MTN001”未能足額兌付本息，構成實質違約。近一年，當代集團因債務問題涉及的訴訟及仲裁共41起，標的金額合計約81.54億元。

關鍵詞： 人才公寓 人福醫(yī)藥