小而美民營休閑景區(qū)代表，經(jīng)營效率擁有明顯優(yōu)勢，聚焦長三角擁有景區(qū)+酒店+溫泉+水世界一站式休閑旅游目的地。

多元布局產(chǎn)品受歡迎

公司為長三角地區(qū)一站式旅游目的地運(yùn)營主體，產(chǎn)品涵蓋景區(qū)+酒店+溫泉+水世界等系列產(chǎn)品，2015-2019年?duì)I收復(fù)合增速4.4%，而業(yè)績復(fù)合增速達(dá)23%，經(jīng)營高效，2019年景區(qū)/酒店/溫泉/旅行社業(yè)務(wù)營收占比分別為62.8%/19.0%/10.5%/2.53%。①景區(qū)業(yè)務(wù)不依賴單純門票收入，通過開發(fā)、擴(kuò)容景區(qū)內(nèi)體驗(yàn)項(xiàng)目提高二次消費(fèi)以及客單價，2017H1南山竹海景區(qū)內(nèi)二消占比高達(dá)67%，疫情期間景區(qū)內(nèi)產(chǎn)品擴(kuò)容(2021年索道運(yùn)力提升)將有望帶動二消比例進(jìn)一步提升。②酒店業(yè)務(wù)產(chǎn)品多元，價格覆蓋百元經(jīng)濟(jì)到千元奢華，類型從親子到野奢到度假多元布局，產(chǎn)品受歡迎度高，截至2021年底公司共擁有684間客房，分布于山水園&南山竹海兩大景區(qū)，其中2020年開業(yè)的竹溪谷項(xiàng)目首個整年運(yùn)營中多個節(jié)假日可達(dá)滿房狀態(tài)，極大縮減爬坡期。③溫泉+山水園豐富游客體驗(yàn)，同時一定程度削弱季節(jié)擾動影響。

深耕長三角30年

1)從零開發(fā)運(yùn)營能力持續(xù)驗(yàn)證：山水園&南山竹海是公司基于沙河水庫和天然竹林，從零打造，并且經(jīng)過多年的開發(fā)運(yùn)營，通過整合周邊資源和商業(yè)業(yè)態(tài)，形成“山水園+水世界+酒店”“南山竹海+御水溫泉+酒店”兩大南北對望的業(yè)務(wù)布局，包含“吃、住、行、游、購、娛”的一站式旅游模式，公司項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營能力得到充分驗(yàn)證。

2)存量資源稟賦稀缺夯實(shí)競爭力：公司初期對于沙河水庫以及自然竹林的選擇具備前瞻性，①自然資源附近擁有相關(guān)閑置配套設(shè)施，可供公司打造度假主題酒店與景區(qū)一脈相承，為周邊競品所不具備的資源優(yōu)勢。②御水溫泉距離南山竹海約1km，地處宜溧火山巖盆地，在長三角地區(qū)為稀缺的活躍溫泉資源。即使長三角地區(qū)周圍主打周邊休閑度假游的競品較多，但同時擁有湖泊+竹海+天然溫泉+野奢度假酒店業(yè)態(tài)的仍然極為稀缺，為后續(xù)公司在全國范圍打造品牌認(rèn)知奠定了基礎(chǔ)。

投資建議

公司作為小而美民企休閑游景區(qū)代表，運(yùn)營效率較可比公司更高;不依賴單一自然資源與景區(qū)門票創(chuàng)收穩(wěn)定性表現(xiàn)更優(yōu)秀。從公司過往30年從零打造出產(chǎn)品力極強(qiáng)的一站式旅游目的地的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，公司具備異地?cái)U(kuò)張能力的底層支持;疊加政府賦能有望優(yōu)先享受資源，我們認(rèn)為公司已經(jīng)初步具備自然景區(qū)標(biāo)的所稀缺的成長屬性，預(yù)計(jì)2022-2024年公司歸母凈利潤分別為0.58/1.76/2.12億元，對于增速分別為13.5%/202%/20.4%。公司現(xiàn)價對應(yīng)2023年P(guān)E為23.5X。

關(guān)鍵詞： 成長空間