新華財經北京5月18日電 18日，貝殼發布2023年第一季度財務業績。財報顯示，貝殼第一季度總交易額（GTV）為9715億元（人民幣，下同），同比增長65.8%，凈收入為203億元，同比增長61.6%，超出業績指引上線及市場一致預期，毛利率為31.3%，凈利潤達27.5億元，實現扭虧為盈。

貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：“市場的復蘇、我們的高效作業能力和效率更優的成本費用結構，支持我們的多項財務指標在一季度獲得持續提升。長遠來看，我們會更積極地布局能夠給我們帶來長期成長和更大愿景的事情。在居住服務這個巨大市場中，我們將扎實打深品質地基，不急不躁，行穩致遠，為改善服務者執業生態和提升消費者居住服務體驗而不懈努力。”

底層核心能力驅動成長 抓住市場復蘇機遇

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一季度，房產交易積壓需求集中釋放、寬松政策疊加利好，全國二手、新房市場迎來明顯反彈，改善需求成為本輪市場復蘇和未來市場發展的重要因素。據貝殼研究院數據，一季度全國二手房交易額同比增長51.2%；國家統計局數據顯示，全國商品住宅銷售額同比增長7.1%。

財報顯示，第一季度貝殼存量房業務GTV達6,643億元，凈收入92億元；新房業務GTV達2,779億元，凈收入84億元；家裝家居業務凈收入達14億元，可比口徑下同比增長54.3%。

一季度，門店和經紀人數扭轉連續下降勢頭，活躍門店數環比增加約6%至超過3.96萬家，活躍經紀人數環比增加高達18%，達41.15萬人。通過一系列的規則機制和持續的作業生態改善，貝殼經紀人合作網絡（ACN）中的品牌、門店以及經紀人之間能夠緊密合作，為客戶提供更高的交易效率、更有品質的服務體驗。長久以來對底層能力建設的堅定投入，使貝殼和貝殼平臺的經紀人們，提高了穿越周期的韌性。

新房方面，貝殼提升了對信用優質房地產企業的服務能力，國企收入占比提升至46%，超過5,000個新房合作樓盤在貝殼實現了“隱號報備”，開發商陽光承諾已覆蓋超4,000個樓盤。新房回款連續7個季度超過新房收入，一季度應收賬款周轉天數縮短至僅59天，環比縮短5天，同比縮短93天，證明了平臺優質服務、高效去化的能力，贏得多方信賴、實現多方共贏。同時，二手房交易能力支持貝殼在新房市場恢復的過程中更好地把握商機，新房渠道市場的客戶很大部分來自存量房業務。

聚焦多元居住消費需求 兩翼業務實現穩步增長

一季度，對于家裝家居和房屋租賃“兩翼”業務，貝殼持續投入長期能力建設，包括產品能力打造、供應鏈建設和服務品質提升等，不斷提升服務者的專業能力，努力提高消費者滿意度。與規模短期內快速擴張相比，貝殼更聚焦消費者對于品質產品與服務的需求，立足痛點拓展業務，以此實現穩步增長。

一季度全國裝修市場伴隨地產市場的復蘇起暖回升，貝殼家裝家居業務合同額可比口徑下實現同比108%的增長。其中，通過一賽道合作達成合同額的占比超過40%，北京等頭部城市的單體經營能力持續提升，新進入城市也在逐步起航。同時，貝殼也在努力提升“十怕十諾”、“十心實意”等服務承諾的履約能力和履約質量，以贏得更多消費者認可與信賴。

在租房領域，貝殼微光服務保障體系，涵蓋“真實房源”、“傭金透明”、“租金安全保障”等7大服務承諾，截至2022年底，已在成都、上海、杭州、蘇州和天津5個城市上線，服務惠及超60萬業主和租戶。一季度末，貝殼租房在管房源量突破16萬套；其中，分散式租賃住房管理服務“省心租”在管房源規模突破9萬套。

編輯：王媛媛

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