澎湃新聞記者 計(jì)思敏

隨著節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地，國慶“黃金周”期間，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升。伴隨市場逐步回穩(wěn)，開發(fā)商的定價策略也開始轉(zhuǎn)變，多家房企發(fā)布通知或海報，官宣漲價或全面收回折扣。

十月開局部分項(xiàng)目成交量已超過9月全月，地方政府曬“成績單”

今年國慶假期前，監(jiān)管層多次提及房地產(chǎn)。無論是政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例，還是北上廣深接連落實(shí)地產(chǎn)新政，都持續(xù)為房地產(chǎn)市場注入信心。

中指研究院監(jiān)測信息顯示，國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”。

從新房到訪和認(rèn)購表現(xiàn)來看，多數(shù)城市市場熱度較節(jié)前提升明顯。根據(jù)中指監(jiān)測，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國慶假期平均認(rèn)購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動下，各項(xiàng)目到訪量和認(rèn)購量明顯提升。廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測項(xiàng)目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認(rèn)購量。

中指研究院指出，一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目延續(xù)較好去化外，十一期間多個剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二線城市中，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。

另據(jù)58安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，系列政策影響下，各地房屋搜索熱度也大幅提升。其中，深圳與北京的房屋搜索熱度在國慶假期期間與9月相比，日均增長了25%，而廣州與上海也實(shí)現(xiàn)了超過10%的日均增長。全國范圍內(nèi)，百強(qiáng)城市中，有83個城市的找房熱度有所上升，其中38個城市的漲幅更是超過了10%。

各地住建部門也紛紛曬出國慶樓市“成績單”。深圳住建披露的數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施一周來，市場反應(yīng)積極，市場信心回歸，新房項(xiàng)目銷售成交喜報頻傳，二手房單日成交再次刷新近年高點(diǎn)，房價止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯。10月1日-7日，深圳全市新建商品住宅認(rèn)購銷售1841套，認(rèn)購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機(jī)構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

另據(jù)武漢市住房和城市更新局披露的信息，武漢全市242個重點(diǎn)在售項(xiàng)目，1-7日樓盤現(xiàn)場到訪量4.85萬人次，比去年國慶節(jié)期間增長47%，已成交商品房2765套，同比增長113%，銷售面積31萬平方米，同比增長98.6%，銷售金額54.9億元，同比增長93%。

成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會公開的數(shù)據(jù)則顯示，10月1日-7日，成都通過代理機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)到訪19260組，新房成交1561套，成交量較去年國慶期間增長81%，日均成交223套，遠(yuǎn)高于9月份日均水平，日均值較節(jié)前激增503%。二手房撮合成交2510套，成交量較去年國慶期間增長59%。

中指研究院認(rèn)為，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)明顯增長。

多家房企官宣漲價或全面收回折扣

“銀十”開局即迎高潮，不少開發(fā)商也調(diào)整旗下項(xiàng)目的定價策略。

近日，美的置業(yè)發(fā)布海報，宣布自10月8日起，全國在售房源將全面回收2%的購房優(yōu)惠。對于回收價格優(yōu)惠，美的置業(yè)方面表示，近期政府出臺的一攬子利好政策對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。“提升市場預(yù)期和客戶信心，企業(yè)也堅(jiān)定響應(yīng)國家止跌回穩(wěn)的政策要求。”

這樣的情況并非個例。在美的置業(yè)之前，已有多家房企發(fā)布通知或海報，宣布漲價或全面收回折扣等信息。

據(jù)中國房地產(chǎn)報，華潤置地北京公司也宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在現(xiàn)有價格基礎(chǔ)上上調(diào)2%；中建壹品也發(fā)出海報，10月8日起旗下的花香壹號、頤和公館、御璟星城、御璟星城元啟、大興星光城，折扣回收2%。

其實(shí)，房企漲價的苗頭在今年8月初就已出現(xiàn)。

今年8月，四川中茅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示，為進(jìn)一步提升項(xiàng)目價值，并確保項(xiàng)目產(chǎn)值，自2024年8月5日起，調(diào)整旗下錦江區(qū)一項(xiàng)目的銷售均價，上調(diào)幅度為2%。

隨后的9月20日，成都土地市場拍出樓面價地王。同日，成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司發(fā)文稱，綜合考慮當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場動態(tài)及開發(fā)建設(shè)成本等因素，自10月1日起，對集團(tuán)旗下所有在售住宅項(xiàng)目單價上調(diào)2%。

從近期的市場表現(xiàn)看，“漲價”現(xiàn)象已逐步蔓延。9月28日，河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司發(fā)文稱，作為集團(tuán)重點(diǎn)保價項(xiàng)目，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項(xiàng)目在售房源售價上調(diào)2%(約300元/平方米)。

此外，市場消息顯示，珠海也有10家房企陸續(xù)加入漲價隊(duì)伍，多家房企宣布自10月8日起，售價上漲3%。從媒體報道來看，包括華潤置地、綠城中國、萬科、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)等企業(yè)也在不同渠道宣稱部分在售項(xiàng)目將漲價。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，宣布漲價或回收折扣是房企應(yīng)對市場變化做出的價格策略，也可以理解為是開發(fā)商在銷售狀況改善和蓄客能力增強(qiáng)的情況下做出的營銷策略，在買漲不買跌的預(yù)期下，通過價穩(wěn)或小幅拉升，有助于吸引更多購房需求導(dǎo)入。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，監(jiān)管層提出房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的表述，既指量，也指價。目前一些房企的漲價有一個特點(diǎn)，即不是直接漲價，而是取消原有的價格折扣，大體上價格以穩(wěn)為主。當(dāng)前，市場分化的局面仍會出現(xiàn)，價格上漲和一些房企有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有關(guān)，一些房企也依然會有誠意度大的價格折扣和優(yōu)惠。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月底以來，部分項(xiàng)目“保價”或“漲價”只是營銷手段，其主要的目的是加速購房者決策，同時穩(wěn)定購房者的預(yù)期，減少購房者對于房價下跌的顧慮，預(yù)計(jì)后續(xù)新房價格將逐步趨穩(wěn)。

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