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一般是以房產證為準，但具體屬于誰，還要因實際情況而論。例如情侶婚前一同出資買房作婚房，但產權證上僅有一方的名，房子在婚后則屬于夫妻共有;如果在婚前一方全資買房作婚房，但產權證是另一方名字，房子在婚后也屬于雙方共有。

房產證的重要性

1.房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2.沒有房產證不能進行轉讓、贈與和繼承。沒有拿到房產證之前，還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

3.即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4.在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5.在房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。 現在市場上“小產權住房”就因沒有房產證存在這些問題。

6.在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7.在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。

房產證什么時候可以拿到

房產證一般90日內可以拿到，具體依據房屋買賣合同中約定的登記期限判斷。尚未建成的房屋房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理，已竣工的房屋房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。

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