記者 帥可聰 陳鋒 北京報道

因為一樁價值30億元的土地轉讓交易“爛尾”，東方集團（600811）股份有限公司（下稱“東方集團”，600811.SH）被起訴索賠約13億元，導致其持有的巨額股權資產被法院凍結。

3月3日，東方集團發布公告稱，公司及控股股東東方集團有限公司（下稱“東方有限”）持有的民生銀行(600016.SH、01988.HK)、錦州港（600190）（600190.SH）等股權資產被司法標記、凍結合計市值已達83億元，遠遠超過案涉金額，將對公司經營產生不利影響，公司將依法向相關法院提出異議。

案涉13億被標記凍結83億

公開資料顯示，東方集團核心主營業務為現代農業及健康食品產業，包括大米加工銷售、油脂加工銷售、豆制品加工銷售以及其他農產品購銷業務等。東方集團上市于1994年，是黑龍江省第一家股票公開發行并上市的民營企業，也是國內最早的民營上市供公司之一。

東方集團的控股股東東方有限是一家大型投資控股型企業集團，連年入選中國民營企業500強，2020、2021年分別位列第81位、90位。

東方集團最新發布的公告顯示，3月2日，北京市第二中級人民法院根據（2021）京02民初370號《民事裁定書》，向中國證券登記結算有限責任公司上海分公司下達《協助執行通知書》，對東方集團持有的民生銀行和錦州港全部無限售流通股、以及東方有限持有東方集團全部無限售流通股進行司法凍結和司法標記。

具體凍結情況包括：截至3月2日，東方集團所持民生銀行全部無限售流通股共計約12.8億股，其中約940萬股被司法凍結，約1.27億股被司法標記；東方集團所持錦州港無限售流通股共計約3.08億股，其中約1396萬股被司法凍結，約2.94億股被司法標記；東方有限所持東方集團無限售流通股共計約4.93億股，其中約1.03億股被司法凍結，約3.9億股股被司法標記。

公告顯示，此次司法標記、凍結源于山東天商置業有限公司（下稱“山東天商”）與東方集團一方合同糾紛案，涉案金額及執行費用約13億元，該案目前尚未開庭。

北京京本律師事務所主任連大有律師告訴《》記者，司法凍結股權是法院限制股權所有者轉移股權的一種強制措施。股權被司法凍結后，將被徹底禁止交易。司法標記的作用則相對弱一些，股權被司法標記后，在獲得法院許可的情況下可以交易，但變現款應為法院所控制。

東方集團稱，根據截至3月3日民生銀行、錦州港及本公司股票收盤價，公司持有民生銀行全部無限售流通股股票市值50.18億元，公司持有錦州港全部無限售流通股股票市值14.27億元，東方有限持有東方集團全部無限售流通股股票市值18.88億元，合計市值金額83.32億元。這相較案涉金額13億元，超出了大約70億元。

東方集團在公告中表示，超額凍結相關資產對公司正常生產經營活動將產生不利影響。公司及控股股東將依法通過法律途徑維護合法權益，向相關法院提出異議，要求解除凍結資產。

禍起30億土地轉讓交易

《》記者了解到，東方集團與山東天商的糾紛，禍起于一樁價值約30億元的土地轉讓交易無疾而終。

公開資料顯示，2019年1月，濟南高新（600807）城市建設發展有限公司（下稱“濟高城建公司”）與東方集團控股子公司國開東方城鎮發展投資有限公司（下稱“國開東方”）簽訂《戰略合作協議》，約定建立長期戰略合作關系，具體合作內容為濟高城建公司或其認可的公司與國開東方成立目標公司，國開東方協調其下屬公司以在建工程轉讓的方式將其下屬公司所有的位于北京市豐臺區京土整儲招（豐）[2012]039號A03、A04地塊以及位于北京市豐臺區京土整儲掛（豐）[2013]110號中A01地塊（下稱“A類三地塊”）轉讓到該目標公司。

同年，山東天商作為濟高城建公司指定的公司，與國開東方、第三人先鋒中潤生物科技有限公司簽訂《關于北京市豐臺區A01、A03、A04地塊合作協議書》（下稱“《A類三地塊合作協議書》”），約定山東天商與國開東方分別按95%、5%的出資比例設立合資公司，國開東方通（300379）過股權轉讓方式將A01剩余地塊土地權益轉讓至合資公司，以在建工程轉讓的方式將A03、A04剩余地塊轉讓至合資公司，由合資公司進行開發。

這筆交易價款合計約為人民幣30.5億元。東方集團及其控股股東為確保上述協議的順利履行，為國開東方提供連帶責任擔保。

然而，這筆交易并沒能如期推進，雙方更是各執一詞，最終選擇對簿公堂。

根據東方集團此前披露的山東天商起訴內容，山東天商稱，在簽訂交易協議后，山東天商2019年1月向國開東方支付價款10億元，但國開東方未履行主要義務，即將A03地塊所負抵押解除，導致A03地塊因存在權利限制而無法依約轉讓，此外，A01、A04地塊亦未依約轉讓，仍登記在原所有權人名下，雙方后續合作無法推進，協議亦無法繼續履行。

山東天商認為，東方集團一方已經構成根本違約，于是訴至法院，要求返還已經支付的價款10億元，并按年利率12%支付相關利息。

東方集團一方的說法與山東天商截然不同。東方集團此前在公告中稱，依據交易協議，山東天商與國開東方應設立合資公司，并按約定完成后續各項款項的支付和資產過戶。但自交易協議簽署后，國開東方于2019年上半年多次敦促山東天商盡快牽頭成立合資公司，但山東天商一直沒有給予明確的回復。

天眼查數據顯示，山東天商目前并未參股任何公司。

東方集團稱，至2019年下半年，山東天商與國開東方多次溝通，山東天商表示擬引入新合作方共同推進本次轉讓的A01、A03、A04剩余地塊的項目開發，成立合資公司相關事宜也被暫緩。2019年下半年至2021年9月，山東天商與多家潛在合作方進行磋商，但均未達成合作。山東天商向國開東方提出解除《A類三地塊合作協議書》的要求，國開東方與山東天商就解約事宜未達成一致。

值得一提的是，一位案涉項目所在地房產銷售人士告訴《》記者，自2019年以來，受地產調控政策以及區域規劃變動影響，案涉區域土地及商品房價格均出現下行。

剝離地產業務尋求轉型

上市已有28年的東方集團，當前正經歷轉型陣痛，而剝離地產業務正是其關鍵一步。

據公告披露，2018年至2020年的三年間，東方集團營業收入分別約為145億元、132億元、155億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤分別約為6.6億元、5.8億元、2.4億元。

不久前發布的2021年業績預告顯示，經初步測算，東方集團預計2021年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比將出現虧損，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損13億元至15億元。

東方集團對此解釋稱，公司2021年業績變動的主要原因為公司房地產業務板塊預計2021年約虧損17億至19億，影響上市公司整體利潤，其中包括子公司計提資產減值等影響。

東方集團表示，公司核心主營現代農業及健康食品產業經營平穩，公司將繼續專注核心主營業務發展，依托農業科技研發和食品研發，拓展農業高附加值產業，提升上市公司整體業績。針對目前房地產業務板塊現狀，公司將盡全力盤活和剝離存量土地資產，收回項目投資，加快資產變現和減少損失。

值得關注的是，東方集團在“人造肉”業務方面的進展。公開信息顯示，東方集團高水分植物肉一期項目已于2021年三季度落成投產，這是國內第一條高濕法植物基“人造肉”生產線，以高水分植物蛋白肉為原料研發預制菜品類，生產搭配料理包、直接水煮加熱即可上菜的產品，主攻C端消費市場。天風證券（601162）研報認為，“人造肉”依托其低脂低糖高蛋白及環保優勢，未來具有廣闊的市場空間。

除了“人造肉”，東方集團還將海水提鉀作為重點推進項目。鉀肥是農業種植不可替代的基本肥料，但是中國鉀礦資源稀缺，嚴重依賴進口。當前，在俄烏局勢下，鉀肥與大多數大宗商品一樣價格飆升。若能將海水提鉀項目產業化，東方集團的盈利能力有望大幅提升。

不過，這家老牌上市公司能否成功實現轉型升級，依然有待時間的檢驗。

責任編輯：麻曉超 主編：夏申茶

關鍵詞： 東方集團