貝殼財經訊（記者 王真真）4月6日晚間，三湘印象（000863）股份有限公司（以下簡稱“三湘印象”）發布2021年年度報告。報告期內，三湘印象實現營業收入30.06億元，同比減少38.51%；凈利潤為1.13億元，同比減少62.14%。

雖然三湘印象2021年轉讓上海湘虹置業有限公司的股權，令公司投資收益增加1.67億元，但并未改變其營收凈利增速創下三年來最低的局面，此外，三湘印象2021年的扣非凈利潤同比減少124.73%至-4550.99萬元。

對于2021年的業績，三湘印象曾在業績預告中表示，與對聯營企業維康金杖（上海）文化傳媒有限公司的長期投資計提上億元資產減值損失有關。2021年年報顯示，三湘印象對維康金杖（上海）文化傳媒有限公司計提了約1.78億元的資產減值準備。

從主營業務表現來看，自2016年開啟“文化＋地產”雙主業格局至今，三湘印象的營收依然主要依賴地產業務。2021年，三湘印象的房地產銷售為公司貢獻了約94%的營收，約28.15億元；文化演藝的營收貢獻僅2%，約6422.38億元。

雖然地產業務提供了穩定的現金流，但業務發展來看， 三湘印象2021年更側重文化產業。2021年年報顯示，在地產業務方面，公司過去一年無新增儲備項目，累計的土地儲備及項目開發主要位于河北燕郊。在文化產業方面，三湘印象2021年抓住疫情階段性穩定的機會，及時推進在演項目復演和新項目首演。數據顯示， 三湘印象旗下已公演項目在過去一年累計接待觀眾264.57萬人次，共計演出3257場，分別同比增長12.2%和13.25%，分別恢復至2019年同期的45.77%、68.60%；總體票房收入同比增長11.74%，恢復至2019年同期的51.90%。同時，歷經多年打磨的《最憶韶山沖》與《印象·太極》兩大演藝項目均已于2021年12月實現首演。三湘印象稱，2021年共接洽項目近50個，深度接洽項目約20個，目前確認在福州馬尾中國船政文化城打造首個折疊漸進式演藝項目《最憶山海情》（暫定名），項目總導演由北京冬奧會開閉幕式核心主創黃輝擔綱。

在先后開發出“印象”“又見”“最憶”“歸來”四大系列IP文化演藝項目后，三湘印象近年來開始布局數字技術，探索數字空間和與物理空間的深度交互，并引入虛擬及增強現實、高清影像系統、裸眼3D、全息投影等多媒體技術，在增強文化產業優勢的同時，也令三湘印象趕上“元宇宙板塊”早班車，公司股價也因此多次上漲。3月30日，受益于元宇宙板塊的整體上漲，三湘印象股價漲停。

作為 三湘印象文化產業主要業務平臺之一的觀印象藝術發展有限公司，在張藝謀等知名導演的影響下，于2021年持續實現盈利，凈利潤約1522.46萬元，但同比下滑約82%。此外，為立足“數字互娛”創新領域，便于今后在相關細分領域進行項目拓展和運營搭建平臺，三湘印象2021年先后成立了海南觀印象文旅有限公司、新疆觀印象文旅有限公司及新疆元起印象文化科技有限公司三家子公司，目前這三家子公司對公司整體生產經營和業績暫無影響。

在2022年的經營計劃中，三湘印象將培育文化產業的新產品、新業務、新業態作為重點，表示將繼續深耕布局“文旅＋演藝”“文旅＋科技”“文旅＋劇本殺”等多業態的沉浸式文旅產品，積極開展外延布局，將發展的觸角延伸到創新化、數字化、多元化的文旅產品。地產業務方面則以存量去化、進一步盤活存量資產為重點。

從2021年的發展及2022年的經營計劃來看， 三湘印象宣稱的“文化＋地產”雙輪發展并未看到太多協同交集。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受采訪時曾表示，三湘印象的房地產銷售獲利實際上只是體現在財務方面的支持。房地產與文化演藝業務緊密性相對不強，很難實現此類地產項目和文化演出項目的互動。

截至4月7日上午收盤，三湘印象報4.23元/股，跌幅為6.62%，成交量為85.64萬手，成交額為3.67億元，市值約52億元。

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