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3月18日，平安地產金融白皮書（2023）發布會成功舉辦。來自全國的90余家房企高層聚首杭州，共同見證白皮書發布。中國房地產業協會會長馮俊，經濟學家、復旦大學經濟學院院長張軍，中國人民大學城市更新研究中心主任秦虹等權威專家就宏觀經濟與房地產形勢作主旨演講。平安銀行（000001）董事會秘書周強致開幕辭，并主持銀企合作交流。

2023年，我國房地產行業形勢如何？回暖能否延續？將如何進入可持續發展新階段？這是社會普遍關心的問題。對此，今年的白皮書《房地產行業變局與可持續發展研究》立足當下，著眼未來，對房地產核心主題進行了全面而深刻的剖析，為整個行業尤其是房地產企業經營發展提供了重要參考。這是平安銀行連續第十年發布地產金融白皮書。過去九年，系列白皮書分別聚焦城鄉融合、都市圈發展、房地產業轉型升級、行業并購整合、資產證券化、新型地產等重大主題，在業界形成廣泛影響力和良好口碑。該書由平安銀行與中國人民大學聯合編著。

平安銀行董事會秘書 周強

周強在致辭中表示，房地產行業經歷的這場寒冬，很可能成為行業深刻變革的開始，成為行業進入新發展階段的起點。行業邏輯將由“快”轉向“穩”，回歸到最樸素的價值追求。擠去泡沫、去除狂熱后的“穩的”13萬億，比“快的”18萬億更重要。對于行業參與者而言，房地產重歸“支柱產業”，既是政策紅利，更是責任擔當。如何在“支柱產業”和“房住不炒”之間實現平衡，將成行業新的使命。在行業金融領域，平安銀行將繼續做好“專業化”和“綜合化”兩件事，通過與集團各投融渠道的高效協同，提供一體化解決方案，為客戶創造更大價值。

中國房地產業協會會長 馮俊

馮俊指出，我們要堅定房地產業對經濟社會發展做出巨大貢獻的自信，同時，也要反思房地產業過去存在的問題。當下，一方面需化解流動性風險，穩定市場預期，修復市場主體信心，另一方面企業要正視困難，痛定思痛，汲取教訓，調整發展模式，改善資本結構，優化融資結構，切實降杠桿，提高抗風險能力。房企實控人和職業經理人應深刻認識房地產市場的周期性，增強對波動和風險的預見，改善經營策略，不能只會算經濟賬。改善企業治理結構，職業經理人要多說“逆耳忠言”，有效落實“三會”制度等。

著名經濟學家、復旦大學經濟學院院長 張軍

張軍表示，2023年我國經濟將迎來復蘇和反彈，帶動居民收入預期改善，促進消費恢復和穩定，降低預防性儲蓄。重中之重是加快構建國內國際雙循環的新發展格局，通過擴大消費來激發內循環動能，精準施策進一步改善消費者信心，提升企業主體特別是民營企業家和中小企業主的信心，為經濟持續高質量發展釋放市場活力。關于房地產，他認為今年樓市會迎來復蘇，但復蘇不是目的，房地產要回歸住房本質，成為一個平穩發展的行業。后續要優化房地產長效機制，配合金融財政政策，加大保障房和長租公寓建設，多措并舉，保障住有所居。

中國人民大學國發院城市更新研究中心主任 秦虹

秦虹就房地產行業變局與可持續發展作了專題報告。她認為，我國房地產市場格局、行業環境、發展模式均發生較大變化，從依賴外部紅利轉向挖掘自身內部的經營管理紅利，從規模導向和速度導向的發展模式轉向產品力和服務力導向，從單純追求獲取資源到對投資理念、產品服務、管理能力、業務模式進行改進、優化和拓展。未來市場將呈現總量高位、增速低位、競品提質的格局。房地產企業要順勢而為，及時轉型發展路徑，調整經營模式，提升產品與服務品質，拓展輕資產業務，積極布局保障房、租賃住房等成長型業務。

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