當前，正值冰雪旅游季熱潮涌動之際，國內一處知名冰雪地標項目的股權變動，引發行業廣泛關注。

這場圍繞深圳前海冰雪世界的資本博弈，隨著融創的一紙回購通知再度浮出水面。

【資料圖】

11月24日晚間，華發股份（600325）發布公告稱，公司全資子公司珠海華發于11月21日收到融創文旅發來的《關于附條件回購深圳冰雪城項目的通知函》。

融創文旅明確告知其選擇行使深圳前海冰雪世界項目的回購權，但提出需重新協商核心交易條款。

這一訴求源于雙方五年前的合作。時間回溯至2020年11月，珠海華發與融創文旅簽訂《深圳市寶安區冰雪文旅地塊項目合作開發協議》等相關協議，約定共同合作開發深圳市寶安區沙井街道地塊。

為推進項目落地，雙方合資設立項目公司融華置地作為地塊的開發主體，其中珠海華發持有項目公司49%股權，融創文旅持有51%股權。

據公開信息顯示，融華置地主要開發位于深圳市寶安區沙井街道的“融創華發冰雪文旅城”項目，包含住宅、冰雪世界、商業、酒店及辦公樓等多元化業態，項目總占地面積43.68萬平方米，計容積率建筑面積131.07萬平方米。

然而，受融創后續資金鏈承壓的行業性困境影響，這一合作局面在2023年迎來關鍵轉折。

2023年1月，融創文旅宣布出售融華置地51%股權及債權予珠海華發，總代價約為人民幣35.8億元。收購完成后，珠海華發實現對融華置地100%控股。

隨后，華發正式接手深圳冰雪文旅城項目，更名為“深圳前海·華發冰雪世界”。

但在2023年的股權出售協議中，雙方預留了一項關鍵條款，根據協議約定，2025年11月23日前，融創文旅有權選擇回購融華置地的51%股權及債權。

彼時融創表示看好項目的發展潛力，保留了的回購權，未來通過回購可繼續享有項目的潛在價值。

經過兩年多的打造，深圳前海冰雪世界在2025年9月29日正式啟動試營業。數據顯示，項目試營業首月累計接待游客超40萬人次，單日最高客流量突破4萬人次。

在項目運營勢頭正勁之際，融創文旅的回購通知引發行業熱議。

公告顯示，融創文旅雖確認行使回購權，但提出“原方案中的回購方式、實施時間、交易價格等核心內容已不適用于當前情況，誠望就相關事宜重新展開討論”的附帶條件。

截至目前，珠海華發尚未披露具體回應方案。

業內人士認為，該文旅項目的股權博弈，不僅關乎兩家企業的戰略布局，更折射出冰雪經濟快速發展背景下，文旅資產價值重估的行業趨勢。

值得注意的是，此時的華發，自身也面臨著存量資產盤活的壓力。

2025年7月，華發股份宣稱，深圳土儲中心擬以44.05億元人民幣收回收購融華置地持有的前海冰雪世界項目7塊商業用地。經綜合測算，預計交易產生的虧損超過公司2024年經審計凈利潤的50%。

“此次交易是為加快推進公司滯重地塊盤活工作，降低資產流動性風險，規避持續開發存在的市場風險，盤活沉淀資產，回籠資金。”華發股份稱。

關鍵詞： 財經頻道 財經資訊