當前，上交所持有型不動產ABS市場持續擴容，底層資產類型日益豐富，覆蓋數據中心、高速公路、租賃住房、產業園區等多元業態，市場關注熱度漸起。

近日，上交所持有型不動產ABS信息披露機制建設迎來關鍵發展節點，建信長租等持有型不動產ABS常態化披露了三季度資產管理報告。同時，首次向市場發布了核心要素表。

可以看到，核心要素表等信披文件聚焦于產品基本要素、機制安排、底層資產運營表現、估值數據及投資價值參考指標等核心特征，在上交所持有型不動產ABS信息披露專區進行了集中展示，使投資者對于產品的關鍵信息一目了然。

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在業內人士看來，此舉有利于破解產品發展初期存在的數據標準不一、可比性不足等難題，有效呼應了持有型不動產ABS“權益屬性”對高質量信息披露的內在要求，有助于構建起“標準統一、信息及時、決策有效”的信息披露體系，將為持有型不動產ABS市場高質量發展注入強勁動力。

從多元探索到標準統一 信披建設賦能精準服務

“過去，我們面對產品類型豐富的ABS市場，最大的挑戰是缺乏格式統一的數據定位體系。隨著市場發展，客戶對ABS標準化數據的需求日益迫切。投資者會要求我們提供可比、可驗證的底層資產數據。”某頭部數據服務商負責人坦言，“不同項目采用不同指標，投資者難以橫向比較，我們只能進行碎片化處理，這也使得服務效率相對低下?！?/p>

2025年8月，上交所推出了持有型不動產ABS信息披露專區，旨在集中展示持有型不動產ABS項目的信息披露文件，投資者可在專區查閱產品公告，有效提升獲取信息的針對性和便捷性。此后，建信長租、萬國數據等產品率先發布了核心要素表，首次在一份信披文件中全面、清晰地呈現了產品的基本信息、底層資產運營、估值數據及特殊機制安排等核心特征，多措并舉，提升市場透明度。

需指出，高質量的信息披露是“權益屬性”的內在要求。

目前，持有型不動產ABS市場正邁向“標準統一、信息及時、決策有效”的新階段，信息披露專區與核心要素表的協同落地，將進一步助力產品個性化與信披標準化實現有機融合。

多位受訪的業內人士判斷，隨著信息披露質量的提升，ABS產品數據的可比性和有效性將顯著增強，為各類市場主體提供更加精準的決策依據，促進市場資源配置效率不斷提升。

從價格參考到價值洞察 優質信披激發市場活力

“建信住房租賃基金持有型不動產ABS的優質信息披露，讓我們看到了底層資產的真實運營價值?！币晃毁Y深的機構投資者告訴記者，“通過定期披露的項目運營數據和核心要素表，我們能清晰了解項目租金水平、出租率、租戶結構等關鍵信息?！?/p>

該投資者表示，建信項目按季披露的運營數據，使投資者能夠及時了解項目運營質量。

建信住房租賃基金持有型不動產ABS的項目負責人補充表示，建信長租首次擴募后合并規模達到16.23億元。擴募后產品保持較高的交易活躍度，成交筆數和總成交金額均大幅提升。優質信息披露不僅提升了投資者對項目的信心，更激發了市場對底層資產價值的深度挖掘。

不可否認，正是信息披露質量的提升，才讓投資者得以深入了解資產運營情況，作出理性價值投資。

眼下，市場參與者正從“短期持有”向“長期價值發現”轉變。持有型不動產ABS市場交易活躍度的不斷攀升，也印證了優質信息披露對市場活力的催化作用。

踐行金融使命 激活實體經濟新動能

持有型不動產ABS市場的發展，本質上是將存量資產轉化為可交易的金融產品，盤活實體經濟中的“沉睡”資產。核心要素表和信息披露專區的推出，讓投資者能夠清晰地看到底層資產的運營狀況，從而更愿意參與投資，實現資金與資產的精準匹配。

無疑，市場機制的持續完善，有利于投融資雙方從“信息不對稱”走向“價值共識”。

在業內人士看來，通過提升信息披露質量，持有型不動產ABS市場正從“規模增長”邁向“質量提升”，讓金融真正成為實體經濟的“活水”，為盤活存量資產、擴大有效投資提供有力支撐。

不僅如此，信息披露機制的持續完善，也將促使上交所持有型不動產ABS市場真正實現從“產品交易”向“資產運營”的轉變，為實體經濟高質量發展注入持久動力。

總而言之，隨著核心要素表與信息披露專區的深入應用，持有型不動產ABS市場正朝著更加規范、透明、高效的方向發展，為金融支持實體經濟高質量發展提供創新方案。

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