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當前不動產行業正從增量開發全面轉向存量運營，寫字樓空置率走高、人力與能耗成本上漲等問題凸顯，傳統粗放式管理已難以為繼。在此背景下，如何借助AI與低碳技術，助力資產持有者在新型城鎮化周期下實現精益運營并提升資產回報，成為了行業目光集聚所在。

12日，萬物云宣布旗下核心科技產品“靈石3.0”全面開啟商業化。據萬物云董事長朱保全介紹，類似于汽車擁有“自動駕駛”系統，“靈石”能夠幫助不動產進化為具備感知與思考能力的智能體。作為一個集成了視頻流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的實體邊緣服務器，“靈石”通過連接與調度，即連接攝像頭、空調、門禁等原有硬件，調度對應崗位員工及清潔、巡邏等各類新型機器人，如同給不動產裝上了AI大腦，讓建筑真正擁有感知與思考的能力。

“目前，第三代‘靈石’已開始部署蒸餾大模型，并衍生出端側靈石，植入掃地車、巡邏車等機器人體內?！`石’開始構建涵蓋軟件、機器人、低碳及增值服務的全方位生態。”朱保全表示，為每個不動產配置“靈石”，助力不動產業主降費提租，是萬物云從“服務紅?！弊呦颉八懔λ{海”的未來戰略。

據悉，“靈石”目前已實現44種場景的商用化，未來還將接入算力服務，為不動產打造ESG標簽，為企業提供碳服務等。

行業人士表示，在存量競爭加劇的行業背景下，以“靈石”為代表的智能技術正成為激活不動產價值的核心引擎，推動行業從規模擴張向質量效益轉型，為城市可持續發展注入持久動力。

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