1月10日，由次方點評&住聯咨詢主辦的2023首場酒店投資峰會——“答案與方向：中國酒店及住房租賃產業投資年度報告大課堂&結業禮”在杭州圓滿舉辦，錦江全球創新中心高級副總裁陳飛、錦江GPP全球采購平臺首席運營官嚴蔡華應邀出席論壇對話。

作為此次峰會的首席合作伙伴，錦江酒店（中國區）攜旗下麗柏、白玉蘭、錦江之星、7天、薈語、原拓、繽躍、憬黎等品牌悉數亮相，與現場超百位具有豐富實戰經驗的投資人、擁有多年酒店行業實操經驗的品牌主理人、供應鏈企業等共同探尋行業未來發展的“答案與方向”。

疫情籠罩下，酒店行業陣痛3年之久。2022年底，隨著防疫新政發布，業界對2023年消費復蘇、經濟回暖逐增信心。

本屆投資峰會通過「主論壇·住宿產業投資大課堂」、「投資論壇一·投測與融資大課堂」、「投資論壇二·籌建與經營大課堂」、「投資論壇三·住房租賃投資大課堂」等環節，帶來最新行業趨勢分享，干貨滿滿，吸引2萬+酒店投資人線上線下圍觀。

領袖對話：住宿業商業模式的迭代和優化

錦江全球創新中心高級副總裁陳飛在“領袖對話：住宿業商業模式的迭代和優化”中，就中國酒店投資商業模式和產品的變革挑戰、酒店業的商業模式和產品結構應向何種方向迭代和優化、行業投資邏輯該如何改變等方面，與同臺嘉賓展開了深入探討。

領袖對話：住宿業商業模式的迭代和優化

陳飛表示，從宏觀層面看，中高端酒店是未來比較好的投資方向，錦江酒店（中國區）的主力品牌矩陣也是這樣布局。從微觀層面看，未來一年，疫情對行業的影響仍然存在，但如果因為2020年和2021年疫情特殊時期所出現的一些趨勢去盲目跟風，可能會導致投資方向出現偏差。2023年將是行業和投資人信心修復的一年，信心修復才能促進行業回暖。對酒店管理公司而言，服務好投資人，以創新動力結合中臺運營加速推動單店年復一年穩定增長，是高質量發展的關鍵。

供應鏈探討：集團供應鏈如何給投資人創造更大價值？

“2022年，如果單從供應鏈層面來看，所面臨的挑戰是需求端發生了根本性的變化。我們一直致力于解決怎么通過平臺的能力，通過一系列的集成服務解決方案，給酒店投資人帶來更多的賦能。這是我們2022年一直在實踐的非常重要的事情。”

在圓桌論壇“供應鏈探討-集團供應鏈如何給投資人創造更大價值？”中，錦江GPP全球采購平臺首席運營官嚴蔡華就產業鏈多層聯動驅動投資升級、透明機制如何建立、如何開放全國尋源、如何發揮產業鏈公司的研發能力、如何提升投資人的互動參與等方向進行了深入探討。

供應鏈探討：集團供應鏈如何給投資人創造更大價值

嚴蔡華認為，2023年集團供應鏈首先要解決的是與投資人的信任、連接問題，如何真正讓投資人感受到切實獲益以及平臺比單體酒店去做采購更加專業，仍是供應鏈平臺未來努力的重要方向。

創新加持，加速中國服務業的高質量發展

2022年，面對諸多外部不確定性，國內企業均感受到挑戰。如何通過創新加持，加速中國服務業的高質量發展？峰會現場，錦江酒店（中國區）旗下創新品牌——薈語、繽躍、原拓先后圍繞以上議題帶來各自獨特的見解。

薈語酒店作為錦江酒店（中國區）旗下以“幸福秘境”為體驗精髓的中高端自然幸福系酒店品牌，憑借差異化品牌理念、創新商業模式，打造“酒店+鮮花零售+新派茶飲+幸福定制”的一站式生活體驗，構建了“生活方式酒店+幸福社區”的多元可持續盈利模式。

2022年12月，薈語品牌首家酒店在深圳福田會展中心正式開業。開業10天，酒店OCC達到98%，最高ADR達516元，營收表現十分亮眼。

薈語酒店

疫情三年來，整個運動健康市場增量明顯，產業規模已超三萬億元，居家健身領域成為“新藍海”。錦江酒店（中國區）旗下創新品牌繽躍酒店，前瞻性地將酒店產業與大健康產業深度融合，打造出更適合年輕人的健康運動酒店。從產品端而言，繽躍不僅僅是單純的酒店，更是酒店+健身房+餐廳的組合，是綜合運動健康生活方式的集合體，將“產業的流量”轉化為“酒店的生意”，盈利能力比傳統酒店更強。

繽躍酒店

原拓酒店作為錦江酒店（中國區）旗下首個將中國文化進行時尚演繹的國潮品牌，從品牌的獨特定位展開了此次的分享。原拓將依托于中國文化的時尚演繹與特有的IP化營銷思路，在為消費者呈現具有國潮感的旅居體驗的同時，也能為投資人帶來一款具有差異化競爭優勢的酒店投資產品。

截止目前，原拓首批門店陸續開業，沒有爬坡期、且在門店五公里范圍內遙遙領先的經營業績也驗證了產品的前瞻性。未來，原拓將攜手更多投資人，一起把國潮玩出趣。

原拓酒店

推出本土創新品牌之外，錦江還積極把海外知名酒店集團旗下的優秀品牌引入中國，例如“中法混血”的憬黎公寓酒店（TULIP LODJ）。

近年來，長租公寓成為國內商業地產投資的新熱點之一。在需求觀念改變及國家租售并舉政策的推動下，未來會有越來越多的人通過租賃來解決長期居住需求。憬黎品牌在消費升級、數字創新的驅動下，成功進入中高端服務式公寓賽道，未來將帶著國際化視野和數字化創新思維，與消費市場、投資人、公寓行業三端深入對話，挖掘市場機遇與消費趨勢變化，引領美好生活方式。

憬黎公寓酒店（TULIP LODJ）

共同把脈，多品牌與資深投資人探討“投、融、建、管”

分論壇上，錦江酒店（中國區）旗下麗柏、白玉蘭、錦江之星、7天等酒店品牌，分別在“投測與融資大課堂”“籌建與經營大課堂”“住房租賃投資大課堂”環節，與資深酒店投資人現場互動答疑，共同把脈酒店“投、融、建、管”中的核心痛點。

剖析“如何從產品端提升門店競爭力？”話題時，麗柏品牌認為：提升門店競爭力的核心在于，提升買方價值的同時降低投資的成本，從而實現價值創新。比如，麗柏品牌在產品打造上，會聚焦抓“關鍵體驗”——圍繞麗柏品牌的核心價值和定位，以消費者的關鍵體驗點為核心，在酒店產品和服務上重新分解，在產品建造和運營的成本投入上進行增加、剔除和創造，進行全新分配，不斷提升目標消費者的高品質體驗和降低投資人的投入成本。

近期次方點評發布的AC指數報告顯示，酒店行業平均投資回報期從4年逐漸拉長到6年。在目前的市場大環境下，投資人更加注重投資回報的性價比，酒店前期籌備裝修的投入占比大，直接影響投資回報年限。對此，7天酒店品牌表示：新7天在產品打造上創新推出了“樂高模式”，提供“標配”+“選配”的樂高式、組合化產品模塊，造價低、體驗佳、回報優，打造出酒店投資“極致性價比”。

一直以來，會員體系建設是評判酒店品牌盈利水平的重要指標之一。論壇現場，白玉蘭、錦江之星品牌結合自身運營經驗，與嘉賓共同探討如何通過體系化工具，提升門店會員占比。

白玉蘭酒店作為創立5年多的年輕品牌，以其靈動的調性、精致融合的品牌氣質，通過產品設計、子品牌孵化、品牌跨界合作等途徑，不斷為消費者提供更多元、更新潮的旅居生活體驗；通過“靈動空間、三B主義、三輕精神、跨界能量”四大特色實踐，營造出有社區感、多功能、多植入的酒店空間，為各位投資人提供了一個可選擇的“答案與方向”，目前在長三角地區發展強勢。

錦江之星作為經濟型民族品牌開創者，27年來歷經多次產品迭代，于2022年推出最新5.0版本，以暖“星”客房、暖“星”公區、暖“星”好餐、暖“星”好物四大體驗亮點，將功能交互與空間場景結合，把品牌凝聚在“看得見，摸得著”的高顏值和高品質產品中，讓消費者在酒店空間中真正體驗到舒心舒適的Cozy Time，吸引其成為品牌忠誠會員，提升復購。

榮耀時刻，錦江酒店（中國區）旗下品牌投資價值凸顯

“2022中國酒店及住房租賃投資價值榜”也于同期正式揭曉。憑借過去一年的杰出表現，錦江酒店（中國區）旗下希爾頓歡朋、維也納國際、麗楓、維也納、白玉蘭、錦江之星、7天等一眾酒店品牌將多個獎項收入囊中。

其中，希爾頓歡朋、維也納、錦江之星、7天等酒店品牌共同榮獲“2022酒店投資人喜愛投資品牌”；維也納國際及白玉蘭酒店品牌獲評“2022酒店投資人喜愛籌建品牌”；麗楓酒店品牌則一舉拿下“2022酒店投資人喜愛研測品牌”“2022酒店投資人喜愛經營品牌”“2022酒店投資人喜愛會員營銷品牌”三大獎項。

大疫三年，所有從業者共同度過了酒旅業的困難期。2023年，行業復蘇在即，錦江酒店（中國區）希望以此次峰會為契機，與業內同行及投資人一起復盤過往、總結經驗、規劃未來，攜手探索整個行業的“答案與方向”。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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