新華財(cái)經(jīng)上海11月24日電 （記者 何漪）近期公募REITs市場(chǎng)波動(dòng)加大，近半個(gè)月以來(lái)，7只公募REITs跌幅超過(guò)3%。其間，中金安徽交控REIT更是在上市首日出現(xiàn)盤(pán)中破發(fā)。

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在此背景下，公募REITs密集發(fā)布公告，宣布增加做市商機(jī)構(gòu)，以提升產(chǎn)品流動(dòng)性。

公募REITs突遇震蕩

據(jù)Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月23日，近半個(gè)月以來(lái)22只已上市的公募REITs中，只有華夏越秀高速REIT實(shí)現(xiàn)了正收益，中金安徽交控REIT不漲不跌，有20只公募REITs出現(xiàn)了不同程度下跌。

有7只公募REITs近半個(gè)月以來(lái)跌超3%。其中，紅土深圳安居REIT跌幅較大，下跌5.14%；華夏北京保障房REIT、中航首鋼綠能REIT跌幅分別達(dá)到4.12%、4.27%。

其間，新產(chǎn)品上市首日相繼破發(fā)。11月22日，中金安徽交控REIT在上市首日，盤(pán)中一度下跌超7.5%。華泰江蘇交控REIT在11月15日上市，盤(pán)中也曾一度破發(fā)。

一位基金經(jīng)理表示，近期債券市場(chǎng)震蕩調(diào)整，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率短期波動(dòng)明顯，機(jī)構(gòu)投資者參與度較高的公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格承壓。

集體增加做市商

在公募REITs市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的背景下，多家基金公司陸續(xù)宣布為產(chǎn)品增加做市商。

11月23日，中金基金發(fā)布公告稱，中金普洛斯REIT新增銀河證券、中信證券在上證基金通提供做市服務(wù)，中金廈門安居REIT新增中信證券在上證基金通提供做市服務(wù)。

還有華泰江蘇交控REIT、中金廈門安居REIT、華夏合肥高新REIT等公募REITs，近日陸續(xù)宣布做市商。

具體來(lái)看，此次密集增加的做市商機(jī)構(gòu)包括中金公司、中信證券、華泰證券、廣發(fā)證券等，分別為公募REITs提供做市商服務(wù)。

博時(shí)基金基金經(jīng)理王翹楚認(rèn)為，做市商為公募REITs做市，通過(guò)持續(xù)雙邊報(bào)價(jià)降低投資者交易成本，在一定程度上消除價(jià)格嚴(yán)重偏離，從而維護(hù)和穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格。

基于多重因素，公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)溢價(jià)水平逐步下移。Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月23日，22只公募REITs平均升水率降至21.44%。華安張江光大園REIT、中航首鋼綠能REIT等18只公募REITs出現(xiàn)了不同程度的溢價(jià)，而華泰江蘇交控REIT、平安廣交投廣河高速REIT等4只公募REITs出現(xiàn)折價(jià)。

投資須更加理性

業(yè)內(nèi)人士表示，首批項(xiàng)目上市以來(lái)，公募REITs市場(chǎng)整體流動(dòng)性較好，與債市和股市的相關(guān)性較低。

博時(shí)基金認(rèn)為，國(guó)內(nèi)投資人對(duì)REITs產(chǎn)品的理解還未完全成熟。展望未來(lái)，隨著投資人和發(fā)行人對(duì)REITs市場(chǎng)更加熟悉和理性，各類基礎(chǔ)資產(chǎn)類別推出的項(xiàng)目達(dá)到一定數(shù)量，已發(fā)行項(xiàng)目持續(xù)擴(kuò)募，流通份額持續(xù)增多，公募REITs市場(chǎng)的配置價(jià)值將更加凸顯。

中金基金也表示，REITs適宜長(zhǎng)期配置，相較于二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格，產(chǎn)品本身價(jià)值更重要，投資者須理性投資，充分了解產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)。投資者在參與REITs投資前，要充分認(rèn)清自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，深入了解REITs的投資理念，加強(qiáng)對(duì)底層資產(chǎn)及運(yùn)營(yíng)情況的研究。

編輯：王媛媛

關(guān)鍵詞： 市場(chǎng)流動(dòng)性